Neem uw
De 10 meest gestelde Vragen bij aanvraag van een financiering
- Tot welk bedrag kan een Franse bank mijn Franse huis financieren?
Anders dan in Nederland financieren banken in Frankrijk niet op basis van de taxatie- of executiewaarde, maar op basis van de redelijke aankoopprijs (excl. notaris- en makelaarskosten). Afhankelijk van staat en ligging van het pand gaat de bank tot 70 à 80% van de koopprijs.
- Ik ben 59 jaar en wil een huis in Frankrijk kopen voor een zonnig pensioen. Kan een Franse bank mij een financiering verstrekken?
Er zijn twee regels in Frankrijk die dat lastig maken. Wanneer u 70 wordt, moet de lening geheel zijn afgelost, anders wordt er een (zeer) dure overlijdensrisicoverzekering verplicht gesteld. Daarnaast mag een klant in Frankrijk maximaal 1/3 van zijn belastbaar inkomen aan woonlasten besteden. Aflossen binnen 11 jaar betekent dat uw maandlasten zo hoog worden, dat de inkomensgrens van 1/3 al gauw overschreden wordt.
- Ik wil graag een aflossingsvrije hypotheek. Kan dat?
Nee, dat product bestaat in Frankrijk helaas niet.
- Is de doorlooptijd tussen de voorlopige en definitieve koopakte in Frankrijk echt zo lang?
Tussen de koopakte met ontbindende voorwaarden en de definitieve koopakte moet u rekenen op zo'n drie maanden. Franse banken hebben ca. twee maanden nodig om een formele offerte rond te krijgen en in contact te treden met uw Franse notaris. Wij adviseren u dan ook om direct na ondertekening van de voorlopige koopakte met ons contact op te nemen om de financieringsaanvraag in gang te zetten.
- Ik heb een offerte van een Franse bank gekregen voor de financiering van mijn huis. Moet ik nu een rekening-courant openen in Frankrijk?
Ja, voor de automatische incasso van de maandlasten. Franse banken mogen niet incasseren op rekeningen in het buitenland. Ook wat uw betalingen voor gas, water, elektriciteit en (lokale) belastingen betreft, adviseren wij u om gebruik te maken van een Franse rekening; dan loopt u geen risico op extra kosten (boetes) vanwege vertraagde betalingen.
- Als ik mijn tweede huis in Frankrijk laat financieren, is de rente dan aftrekbaar?
Nee, de betaalde rente voor een tweede woning is, zowel in Nederland als het buitenland, niet aftrekbaar. Wel is het belangrijk om te weten dat in geval van overlijden de uitstaande lening wordt afgetrokken van de waarde van het Franse huis, waarover successierechten op Franse bodem moet worden betaald.
- Ik wil mijn huis in Frankrijk zelf verbouwen. Kan een Franse bank mij helpen met financiering?
In Frankrijk moet een lening altijd een doel hebben, dat bewezen is door een officieel document. Bij een verbouwing zal de bank u pas een offerte geven als u een begroting van een Franse aannemer laat zien. De bank zal de bedragen pas uitbetalen als u de definitieve facturen van de aannemer toont.
- Ik heb mijn huis in Frankrijk laten financieren en wil nu een deel aflossen. Kan dat boetevrij?
Als de rente van uw financiering variabel is, kunt u boetevrij aflossen. Bedenk wel dat veel banken dossierkosten hanteren, meestal gelijk aan één of twee maanden rente. Als u een vaste rente heeft, kunt u uitsluitend vervroegd aflossen tegen een boete van drie procent. In bepaalde gevallen kan er onderhandeld worden.
- Ik heb enkele jaren geleden een Frans huis met eigen middelen gekocht, maar ik heb nu toch geld nodig. Kan een Franse bank mij achteraf financieren?
Franse banken financieren in principe niet achteraf en doen dat ook niet voor consumptieve doeleinden. Herfinanciering of verhoging van de financiering van een woonhuis in Frankrijk is onder normale omstandigheden niet mogelijk.
- Ik heb een nieuwe baan in Frankrijk en ga over een maand beginnen. Ik ben nu op zoek naar een huis en financiering.
Als u nog binnen uw proefperiode bent of er niet minimaal zes maanden werkt, zal de bank de financiering niet verstrekken, tenzij u een verklaring van uw nieuwe werkgever kunt afgeven waarin vermeld staat dat er geen reden is om uw arbeidscontract in de komende jaren te onderbreken. Wij raden u aan om voorlopig eerst een huurhuis te nemen.
Steeds tot uw dienst voor verdere inlichtingen en/of afspraak verblijven wij, met de meeste hoogachting,
France Pro consult
Thierry Biguet
Naar boven