Waarom een S.C.I.
Enkele informatie
Indien u een SCI wenst op te richten met de bedoeling om reeds gekocht Onroerend Goed onder te brengen in de SCI dan is er sprake van verkoop van privé eigendom aan de SCI.
In deze situatie zijn wettelijke overdrachtskosten van toepassing. De hoogte van de overdrachtskosten is afhankelijk van de verkoopprijs en kan variëren tussen 6 à 15 procent. De overdracht dient gepasseerd te worden bij een Franse Notaris. Ons honorarium voor het oprichten van een SCI blijft gelijk.
Nederlands erfrecht
Erfrechtelijke verkrijging van onroerend goed leidt tot toepasselijkheid van Frans erfrecht, terwijl overdracht van de aandelen in de SCI onder het Nederlandse erfrecht valt. Het huis valt immers onder het Franse erfrecht, maar de aandelen in de SCI vallen onder het erfrecht van het woonland van de overleden aandeelhouder. Er kan van voordeel sprake zijn als de tarieven van successierechten tussen Frankrijk en Nederland flink verschillenen.
Box 2/3
De statuten moeten op een bepaalde manier ingericht zijn om het huis in Nederland in box 3 terecht te laten komen (waarna overigens een vrijstelling geldt)
Attentie: De Franse standaardstatuten leiden ertoe dat het huis in box 2 wordt belast.
Aan Nederlandse zijde biedt de gemakkelijke overdracht van aandelen de mogelijkheid om jaarlijks een aantal aandelen ter grootte van de schenkingsvrijstelling over te dragen.
De voordelen
- Om iemand te beschermen.
Met name bij een huwelijk met of zonder huwelijksvoorwaarden kan een clausule in de statuten er voor zorgen dat de SCI voortgezet wordt door de langstlevende. Erfgenamen van de partner kunnen dan niet verlangen dat de langstlevende het goed verlaat.
- Een antwoord op de moeilijkheden bij onverdeeldheid. Heel vaak, bij een successie of een ontbinding (bijvoorbeeld bij een scheiding), blijkt het beheren van een onverdeeldheid zeer moeilijk. Echter, aangezien een unanieme beslissing van kracht bij deze, komt men in een impasse terecht. Bij een SCI geldt dat een meerderheid noodzakelijk is, het is dan makkelijker om beslissingen te nemen en uit te voeren. (Als er tenminste spraken is van meer dan 2 personen!).
- Onmogelijk is het bij de SCI om verdeling van het goed te verlangen zonder zeer grondige redenen en argumenten. Want ook al staat het burgerlijk wetboek toe dat een vennoot afstand neemt, dan dient dit te gebeuren conform de voorwaarden welke in de statuten staan vermeld of onder goedkeuring van de andere vennoten. Wordt er geen overeenkomst bereikt, dan beslist de rechter.
- Een verzachting van de verantwoordelijkheid. Geen solidariteitsverantwoordelijkheid voor de verliezen. De vennoten zijn enkel verantwoordelijk voor het deel dat overeenkomt met hun aantal aandelen in het bedrijf. Indien u 10% van de bedrijfsaandelen bezit, bent u ook slechts verantwoordelijk voor 10% van de verliezen, en geen cent meer. Verder dient een schuldeiser zich altijd eerst te richten tot het bedrijf en dus niet tot u.
- De overdracht optimaliseren. Ten eerste, de waarde van de over te dragen aandelen verschild met de waarde van het pand, dit omdat het passief van het bedrijf in mindering is gebracht. Ten tweede, de fiscale administratie tolereert een marge op de waarde van de bedrijfsaandelen door afwezigheid van de markt en de moeilijkheid om deze over te dragen. En de oprichting van een SCI maakt het mogelijk om de overdracht van onroerend goed als erfgoed makkelijker te verbrokkelen.
Maar een SCI oprichten is niet altijd verklaarbaar en brengt ook enkele nadelen met zich mee:
- De SCI en zijn verplichtingen. Oprichtingsformaliteiten uitvoeren (bijv : statuten opstellen, publiciteitsformaliteiten uitvoeren, commerciële verplichtingen).
- Kosten: Er zijn kosten verbonden aan het oprichten van een SCI. Daarnaast is een boekhouding verplicht. Maar de eisen daaraan zijn zeker bij een kleine "familie-SCI" minimaal.
- Het pand is eigendom van het bedrijf, niet van de vennoten. Deze zijn enkel eigenaar van de bedrijfsaandelen. Hun vrijheid om beslissingen te nemen is kleiner. Zij moeten het eens zijn om een beslissing te kunnen nemen. Indien zij het oneens zijn kan dit het functioneren van het bedrijf belemmeren en nadelig gevolgen hebben voor de belangen van ieder zonder dat hier toch een eenvoudige oplossing voor is.
Vul s.v.p. dit formulier volledig in.
Steeds tot uw dienst voor verdere inlichtingen en/of afspraak verblijven wij, met de meeste hoogachting,
France Pro consult
Thierry Biguet
Naar boven