Waarom een S.C.I.
Een SCI is een "societé civile immobilière", een rechtsvorm in Frankrijk door middel waarvan u een woning kan kopen.
Er zijn verschillende redenen/voordelen om middels een SCI een Franse woning te kopen.
- Frans erfrecht.
Op het moment dat u de woning direct privé aankoopt is het onroerend vermogen en zal altijd het Franse erfrecht van toepassing zijn terwijl overdracht van de aandelen in de SCI onder het Nederlandse erfrecht valt. Het huis valt immers onder het Franse erfrecht, maar de aandelen in de SCI vallen onder het erfrecht van het woonland van de overleden aandeelhouder.
- Een verzachting van de verantwoordelijkheid.
Omdat u de woning samen met iemand anders koopt, familie, uw kinderen of vrienden.
Geen solidariteitsverantwoordelijkheid voor de verliezen. De vennoten zijn enkel verantwoordelijk voor het deel dat overeenkomt met hun aantal aandelen in het bedrijf. Indien u 10% van de bedrijfsaandelen bezit, bent u ook slechts verantwoordelijk voor 10% van de verliezen, en geen cent meer. Verder dient een schuldeiser zich altijd eerst te richten tot het bedrijf en dus niet tot u.
- De overdracht optimaliseren. Ten eerste, de waarde van de over te dragen aandelen verschilt met de waarde van het pand, dit omdat het passief van het bedrijf in mindering is gebracht. Ten tweede, de fiscale dienst tolereert een marge op de waarde van de bedrijfsaandelen door afwezigheid van de markt en de moeilijkheid om deze over te dragen.
- Schenking aan kinderen is gunstiger: Het voordeel is dubbel: Financieel en emotioneel:
Voor schenking van ouder aan kind zijn er ruimere mogelijkheden dan bij andere schenkingen. Vanaf 1 januari 2010 zijn de spelregels nog soepeler geworden en zijn ouders in staat om belastingvrij een deel van hun vermogen over te dragen aan de kinderen.
In Nederland mogen ouders ieder jaar +/- € 5.000 belastingvrij schenken aan hun kinderen. Deze € 5.000 geldt per kind. Deze vrijstelling geldt voor de ouders samen, ook wanneer deze gescheiden zijn.
De SCI (société civile immobilière) kan een erg handig middel zijn voor vermogensbeheer. Het kan namelijk kinderen en ouders verenigen in de koop/beheer van Frans onroerend goed (bijvoorbeeld een tweede huis of een familiehuis). Op deze manier kan de overdracht van het ouderlijk erfdeel aan de kinderen of kleinkinderen geleidelijk gedaan worden, met een fiscaal kostenplaatje dat beter over de tijd verspreid is.
Ook maakt de wet het mogelijk om delen van de SCI aan kinderen te schenken, met voorbehoud van vruchtgebruik.
Aan Nederlandse zijde biedt de gemakkelijke overdracht van aandelen de mogelijkheid om jaarlijks een aantal aandelen ter grootte van de schenkingsvrijstelling over te dragen.
Het voordeel is dubbel: Financieel en emotioneel: De kinderen zullen betrokkenen zijn met het Franse bezit van hun ouders.
ATTENTIE/ Box 2/3
De statuten moeten op een bepaalde manier ingericht zijn om het huis in Nederland in box 3 terecht te laten komen (waarna overigens een vrijstelling geldt)
Attentie: De Franse standaardstatuten leiden ertoe dat het huis in box 2 wordt belast.
Een SCI oprichten is niet altijd verklaarbaar en brengt ook enkele nadelen met zich mee:
- De SCI en zijn verplichtingen. Oprichtingsformaliteiten uitvoeren (bijv : statuten opstellen, publiciteitsformaliteiten uitvoeren, commerciële verplichtingen).
- Kosten: Er zijn kosten verbonden aan het oprichten van een SCI. Daarnaast is een boekhouding verplicht. Maar de eisen daaraan zijn zeker bij een kleine "familie-SCI" minimaal.
- Het pand is eigendom van het bedrijf, niet van de vennoten. Deze zijn alleen maar eigenaar van de bedrijfsaandelen. Hun vrijheid om beslissingen te nemen is kleiner. Zij moeten het eens zijn om een beslissing te kunnen nemen.
Uiteraard, mocht U niet eens zijn, met of zonder SCI, het blijft moeilijk.
Vul s.v.p. dit formulier volledig in.
Steeds tot uw dienst voor verdere inlichtingen en/of afspraak verblijven wij, met de meeste hoogachting,
France Pro consult
Thierry Biguet
Naar boven