Oprichting van een SCI,
Als u reeds eigenaar bent kan het nu ook

De mogelijkheid om een SCI op te richten op reeds gekocht goed is nu ook mogelijk.
Als eenmaal de SCI opgericht is, zijn de voor- en nadelen dezelfde als wanneer u deze had opgericht voor het kopen van het onroerend goed.
De kosten zijn niet hetzelfde, maar deze mogelijkheid biedt toch dezelfde interessante perspectieven.

De reden waarom iemand een SCI wenst op te richten terwijl het goed reeds gekocht is:

OUDERS/EIGENAREN VAN EEN ONROEREND GOED: WAAROM?

1. Om emotionele redenen
   Vanwege de moeilijkheid om te verkopen (emotionele redenen) wensen ouders hun kinderen te betrekken bij hun Franse huis. Het geeft een heel fijn gevoel om aan de kinderen te schenken. Verder is het een natuurlijke wens om kinderen erbij te willen betrekken en aan hen een onroerend goed over te dragen.
   
2. U wilt het huis geleidelijk aan de kinderen schenkenVeel mensen willen in de loop van de tijd hun Franse huis graag schenken aan hun kinderen en wel zodanig dat er zo weinig mogelijk schenkingsrecht wordt geheven. Een SCI is daarvoor bij uitstek geschikt, omdat u per keer een bepaald % van de aandelen kunt schenken. Hierbij vallen de schenkingen steeds in de lage tariefschijven.
   Overigens is ook de constructie, kaal-eigendom voor de kinderen en vruchtgebruik voor de ouders, het beste via een SCI op te zetten en is heel sterk aan te raden/te adviseren.
   
   Vrijstellingen schenkingsrecht 2009
   
   

   Schenking ouder - kind Jonger dan 23 jaar	€ 4.556 per kind per jaar (voetvrijstelling: het meerdere wordt belast)
   Kinderen ouder dan 23 jaar	€ 10.323 op voorwaarde dat de verkrijging niet meer bedraagt dan € 27.309
   Eenmalig verhoogde vrijstelling ouder - kind	€ 22.760 aan een kind tussen 18 en 34 jaar of aan een kind ouder dan 35 jaar, als zijn echtgenoot of geregistreerde partner jonger is dan 35 jaar (let op: u kunt in het jaar dat u € 22.760 schenkt niet ook belastingvrij het bedrag van € 4.556 schenken)

   
   
3. U wilt het Franse erfrecht omzeilen
   Wanneer u Frans onroerend goed bezit wordt daarop altijd het Franse (civiele) erfrecht toegepast. Dit wijkt, vaak in grote mate, af van het Nederlandse erfrecht en afhankelijk van uw situatie kan het zijn dat u geheel buiten de werking van het Franse erfrecht wenst te vallen. Dat gebeurt bij een SCI omdat u dan niet de rechtstreekse eigenaar van het Franse onroerend goed bent, maar uitsluitend van de aandelen in een SCI. Dat zijn roerende goederen en daarop is het Nederlandse erfrecht van toepassing.
   

HET IS OOK MOGELIJK IN DEZE SITUATIE OM VENNOTEN, BROERS, ZUSSEN, VRIENDEN TOE TE VOEGEN WELKE NIET EIGENAAR ZIJN VAN HET PAND MAAR WEL EEN INBRENG MEENEMEN.

Let op: Deze situatie biedt u NIET de mogelijkheid om de eventuele "Plus-Value", welke betaald dient te worden, te omzeilen, oftewel de meerwaarde belasting. Het is raadzaam om van te voren de kosten van deze transactie te evalueren.

De kosten van deze transactie kunnen variėren tussen de 1,2 % en 2 %, afhankelijk van de waarde van het goed. Minimaal +/- 2.500 € (Oprichting SCI, publicatie in de lokale media, inbreng van het goed in de SCI, opstellen van rapporten, en eventuele bemiddeling van een fiscale vertegenwoordiger.)

U bent eigenaar van een Frans onroerend goed en wenst mogelijk een SCI op te richten...

Neemt u dan gerust contact met ons op.
Voorafgaande verzoeken wij bijgaand formulier volledig in te vullen.
Het invullen van dit formulier verplicht u tot niets.

Vul s.v.p. dit formulier volledig in.

---

Steeds tot uw dienst voor verdere inlichtingen en/of afspraak verblijven wij, met de meeste hoogachting,

France Pro consult
Thierry Biguet



Naar boven