399.000 € - Orne - Longere met gite, zwembad en sauna

In het prachtige natuurgebied Le Perche gelegen aan een van de uitlopers van een klein dorp (155 inwoners), karakteristieke landelijke woning met bijgebouwen, geheel gebouwd en verbouwd in Normandische stijl op een ruim, vlak perceel van 3600 m2. Deze voormalige boerderij is omgeven door weilanden waarin afwisselend paarden of koeien staan. Geen gewasteelt, dus ook geen pesticiden. Deze boerderij is door ons ruim 10 jaar gebruikt als woonhuis, cursuslocatie voor allerlei creatieve zomergroepen, chambre d’hôte/gîte en om samen te zijn met familie en vrienden. In de loop der jaren hebben we veel verbeteringen aangebracht in vrijwel alle gebouwen om onderhoud te plegen of om het meer comfortabel te maken. Er kwamen meer badkamers, slaapkamers, alles werd verfraaid, ruimer, moderner, makkelijker te reinigen en netter. Door cursisten werd vaak gezegd: dit object heeft de charme van een boerderij, met het comfort van een goed hotel. De ruime tuin kan ’s zomers ook plaats bieden aan 3-4 kampeerders. 

Omgeving: Bellême 
Type woning: Longere 
Constructie: Vrijstaand 
Bouwjaar: Ca. 1800 
Grondopp.: 3600 m2
Woonopp.  
Hoofdwoning:
Gite:
450 m2
75 m2
Kamers: Totaal:12 
Woonkamers: 2
Slaapkamers:
Badkamers: 4
Toiletten: 6
   

 

 

 


Algemene toeristische kenmerken

- Hoofdwoning

 

- 1 Gîte (2 pers)

450 m2, 1 livings, eetkeuken, bijkeuken, 6 sl.kamers,
atelier, 3 badkamers + toilet, 1 aparte toilet,
chambrette, voorraadkamer, zolder.

75 m2, 1 living, keuken, 1 sl.kamer, badkamer,
en dubbele garage

Zwembad doorsnede van 4 m x 1.20 m diep

Alle inboedel voor groepen tot 12 personen is
inbegrepen bij de vraagprijs
De website voor de verhuur is inbegrepen in de verkoopprijs 

  


Indeling hoofdwoning:

Begane grond: De woning is ruim bemeten (totale  450 m2 oppervlakte) en heeft een living (50 m2), een entree/bijkeuken (10 m2),  eetkeuken (30 m2), een licht atelier (50 m2) met openslaande deuren en een schuifpui naar de cour, werkplaats (28 m2), houtopslag (18 m2), koele voorraadkamer (18 m2),  badkamer met toilet(7 m2), aparte toilet (2,5 m2) en slaapkamer (12 m2) nu gebruikt als inloop kledingkamer. In de woonkamer is een toegang naar het geheel betegelde terras van 50 m2, gelegen op het Z-W.
     

Eerste Etage: 
Op de eerste etage bevinden zich aan een lange brede hal (32 m2) met toog 5 slaapkamers (gemiddeld  15 m2 elk), twee badkamers (14 m2 totaal) met allebei toilet, een chambrette (14 m2) en een grote open leefruimte van 36 m2. Bovenop de eerste etage bevindt zich een ruime bergzolder dat via een luik bereikbaar is (30 m2). 

Aan de andere kop van het woonhuis is een ruimte – zeer goed te verbouwen tot extra gîte, want met eigen opgang - van 65 m2. Elektra, water  reeds aanwezig. Dit wordt nu gebruikt als bergruimte.

Groepsaccommodatie: deze woning is óók instapklaar voor het ontvangen van groepen, alle inboedel voor groepen tot 12 personen is inbegrepen bij de vraagprijs.

 


 



Bijgebouwen

Gîte, een instapklaar vakantiehuis van 75 m2 met een living van 40 m2 en op de eerste etage een grote slaapkamer en badkamer,  geheel ingericht voor twee personen. De gîte is doorgaans 16 weken per jaar verhuurd met een vaste omzet van € 8000-€ 9000 per jaar. Naast de gîte bevindt zich een overdekte dubbele garage van 45 m2. Boven deze garage zijn eenvoudig twee slaapkamers te bouwen, waarmee de gîte aanmerkelijk vergroot kan worden. 

 

Twee stallen (in één gebouw van 100 m2), waarvan er een voor de helft als grange verbouwd is. De grange is een comfortabele, overdekte buitenruimte tegenover het vaste zwembad op het Z-W gelegen.

De stallen worden momenteel gebruikt voor houtopslag en werkruimte/gereedschapsruimte.

Er is water en elektriciteit in de stallen.

 


Sauna

In de tuin bevindt zich een Finse, houten barrelsauna (vorm van een grote ton) van 4 m lang, doorsnede is 2.20 m.

Er staat een houtgestookte saunakachel in (met een hekje eromheen) en er kunnen 4  personen gebruik van maken. Ook is er een buitendouche om af te spoelen. Naast de ingang van de sauna zijn twee zitjes, over het veld uitkijkend. De verlichting in de sauna gaat via een zonnepaneel.


Zwembad

In 2017 hebben we een achthoekig vast zwembad in de tuin geplaatst met tegels/gras eromheen. In de nacht sluiten we het af met een oprolbaar zomerdek. Het heeft een doorsnede van 4 meter en het is 1.20 m diep en is gelegen naast de grange, de overdekte buitenruimte. Het pomphuisje staat verscholen achter de stal met daarin de verversingspomp en een tijdklok, die het water in de zomer ververst op goedkope stroomuren. In de winter sluiten we het zwembad af met een winterdek.

Tuin (3.100 m2)

  •          3 grote aangelegde borders
  •          Groentetuin volgens principe van verhoogde bakken (makkelijke moestuin) 
  •          4 terrassen
  •          Twee vijvers
  •          Grote boomgaard (9 fruitbomen w.o. appel, kers, pruimen, peer)
  •          Geheel omzoomd terrein, deel coniferen, deel open hek
  •          Veel verschillende bomen op het terrein zoals; abeel, wilg, esdoorn, acacia,
             populieren, berken, notenbomen
  •          35 rozenstruiken langs terras en muren
  •          Bessenstruiken (bosbes, aardbeien, frambozen)
  •          Tuinmeubilair; banken, rieten stoelen
  •          Tuinornament
  •          3 automatisch oprollende tuinslangen (25-40 meter) 
  •          Oprit van grindpad voorzien


Algemene kenmerken:    
Aantal verdiepingen: 2 + zolder                  
Ligging: In natuurgebied Le Perche, aan stille weg D 649, in agrarisch
gebied en bosrijke omgeving. Op 6 km afstand van
een kunstenaarsdorp, op 10 km het mooie oude dorp Bellême,
op 12 km Mamers met alle voorzieningen.
Tuin: Rondom tuin, omheind met groenstruiken en deels hek,
borders, fruitgaard.
Bijgebouwen: Dubbele overdekte garage  (45 m2) en 2 stallen (100 m2).
Diverse: 180 m boven zeeniveau. Buren weerszijden op resp.
500-750 meter
   
Keuken hoofdwoning:  
Apparatuur: Fornuis, gaskookplaat, 2 x afzuigkap, kraan, vaatwasser, koelkast. 
Bijkeuken:  Magnetron, wasautomaat, wasdroger, 2 extra koelkasten. 
 
Keuken gite:
Apparatuur: Kookplaat, koelkast, koffiemachine, waterkoker, oven
   
Technische gegevens:  
Bouwkundige staat: Met zorg voor de Normandische stijl en met goede materialen
gerenoveerd. 
Saneringssysteem:    Septic tank (2008) 
Diverse verbindingen  Vaste telefoon, Internet en TV, beiden via Satellietsysteem.
Ook beiden aanwezig in gîte.
Verwarming:  Hoogrendementskachel Hase (2016) houtgestookt, elektrische
verwarming in alle andere kamers/badkamers/toiletten, open
haard in keuken. De gîte wordt verwarmd  door een CV op
basis van een pellet-moederkachel. Tevens bevindt zich in
de gîte een open haard.
Water watervoorz.: Boilers (2 in woonhuis en 1 in gîte, elk 200 liter).
Elektra: In alle gebouwen aanwezig, 3 fasen moderne installatie met
op elke fase plusminus 10 groepen in woonhuis, waarvan 1
fase in gîte.
Water: Gemeentelijk waterleidingnet. In alle gebouwen water en 3
buitenkranen. Ook eigen bron die naar keuze, omgezet kan
worden zodat men ipv waterleidingwater water uit eigen bron
tapt, bijv. voor consumptie of beregening tuin.
Isolatie: Bijna overal isolatieglas (behalve kleine raam garage en
één kamer) deels voorzetramen. Muren, dak en
wanden geïsoleerd.
Onderhoud schilderwerk kozijnen:    Redelijk goed. Voorjaar 2019 wordt bijna alles opnieuw
geschilderd.

 

Financiële kenmerken
Koopprijs: 399.000 euro

Taxes Foncières:

* De belasting over het bebouwd eigendom die door de eigenaar van de woning
betaald dient te worden.

1.430  euro p.j.
Taxes Habitations:
 

* De belasting die door de bewoner (of huurder) betaald dient te worden. 

858 euro p.j.

 

-

Album de photos

Open het fotoalbum door eenmaal te klikken op een foto.
Ouvrez l’album de photos en cliquant une seule fois sur la photo de votre choix.

Gite

Gite

Gite

Gite

Grange

Grange

Grange

Grange

Grange

Grange

Begane grond - keuken

Begane grond - keuken

Begane grond - keuken met keukeneiland

Begane grond - keuken met keukeneiland

Begane grond

Begane grond

Begane grond

Begane grond

Begane grond

Begane grond

Begane grond

Begane grond

Begane grond

Begane grond

Begane grond

Begane grond

Begane grond - bijkeuken

Begane grond - bijkeuken

Begane grond

Begane grond

Begane grond

Begane grond

Begane grond - slaapkamer

Begane grond - slaapkamer

Begane grond - badkamer

Begane grond - badkamer

Begane grond - badkamer

Begane grond - badkamer

Atelier

Atelier

Begane grond - toilet

Begane grond - toilet

Etage

Etage

Etage

Etage

Etage - open ruimte met 2 badkames

Etage - open ruimte met 2 badkames

Etage

Etage

Etage - badkamer

Etage - badkamer

Etage - slaapkamer 1

Etage - slaapkamer 1

Etage - slaapkamer 2

Etage - slaapkamer 2

Etage - slaapkamer 3

Etage - slaapkamer 3

Etage - slaapkamer 4

Etage - slaapkamer 4

Etage - slaapkamer 5

Etage - slaapkamer 5

Etage - chambrette

Etage - chambrette

Etage

Etage

Etage - Chambrette

Etage - Chambrette

Gite

Gite

Gite - woonkamer

Gite - woonkamer

Gite - woonkamer

Gite - woonkamer

Gite - woonkamer

Gite - woonkamer

Gite - keuken

Gite - keuken

Gite

Gite

Gite

Gite

Gite - etage

Gite - etage

Gite - etage

Gite - etage

Gite - etage slaapkamer

Gite - etage slaapkamer

Gite - etage badkamer

Gite - etage badkamer

Gite - etage badkamer

Gite - etage badkamer

Gite - badkamer

Gite - badkamer

Finse barrelsauna

Finse barrelsauna

Finse barrelsauna

Finse barrelsauna

Groentetuin

Groentetuin

< Terug naar het overzicht

France Pro Consult

Boterweg 25 - 7371 GK Loenen
Pays-Bas / Nederland
T: +31(0)55-505 32 85
E: info@franceproconsult.com

Mocht U meer willen weten over onze diensten en voorwaarden, neemt u dan vrijblijvend contact met ons op.

Voorafgaand verzoeken wij u onderstaand formulier volledig in te vullen, wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op.

N’hésitez pas à nous poser vos questions, nous vous y répondrons avec grand plaisir.

Vous souhaitez visiter le bien, faites nous en part, faites-vous connaître - veuillez remplir le formulaire ci-dessous, nous vous contacterons rapidement, très bonne journée.

Alle velden gemarkeerd met * zijn verplicht.

Les cadres marqués d'un * sont obligatoires

   


Een nieuwsbrief met informatie over de ontwikkelingen op de Frans onroerend goed markt, o.a. artikelen over wijzigingen in de Franse wetgeving.
Mocht u meer willen weten http://www.franceproconsult.com/nieuwsbrief/.
home > te koop > 399.000 € - orne - longere met gite, zwembad en sauna